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L’accession sociale : comment répondre aux attentes des habitants et élus dans les territoires ?

Arelor Actualité Mobilité verte

Ce mercredi 23 novembre, Arelor Hlm, en collaboration avec l’USH, la FNAR, le Cabinet Cellance et avec le soutien de la Banque des Territoires, a organisé à Metz un séminaire d’information et de sensibilisation aux enjeux de l’accession sociale sur le territoire lorrain.

Accession sociale, vente Hlm et gestion de copropriétés représentent aujourd’hui une part importante de l’activité des organismes Hlm de Lorraine.

Outre l’activité de location de logements à prix abordables, les organismes Hlm sont engagés depuis de nombreuses années dans des opérations favorisant l’accès à la propriété des ménages à revenus moyens et modestes, issus majoritairement du parc Hlm. Chaque année, plusieurs ménages aux revenus modestes et aux profils variés réalisent leur rêve d’acheter un logement neuf, de manière sécurisée et à des prix largement inférieurs à ceux du marché, grâce aux opérateurs Hlm et aux outils mis en place par les pouvoirs publics ces dernières années : prêt à taux zéro, TVA à taux réduite dans les zones en rénovation urbaine et les quartiers prioritaires, prêt social location-accession, nouveau bail réel solidaire mis en œuvre avec les organismes de foncier solidaire.

Afin de répondre aux attentes des habitants et s’inscrire dans les orientations des plans locaux de l’habitat (PLH) des collectivités, les opérateurs sociaux proposent différents dispositifs ou produits d’accession sociale, impliquant des montages partenariaux et financiers différents, mais concourant au même objectif ; celui d’offrir des logements neufs et de qualité à des ménages aux revenus modestes, tout en les accompagnant à chaque étape du processus d’accession.

Avec l’appui de l’USH, la FNAR et la Banque des Territoires, Arelor Hlm a souhaité organiser un séminaire sur le territoire afin de réunir tout l’écosystème et les partenaires impliqués dans le sujet de l’accession sociale (opérateurs Hlm, collectivités, acteurs de l’habitat, agences d’urbanisme, ADIL, EPF, acteurs financiers, …) et profiter de cette matinée pour échanger sur les enjeux et les conditions de développement d’opérations en accession sociale à la propriété sur le territoire lorrain, dans un contexte d’inflation globale et généralisée et de ses impacts économiques, financiers et sociaux pour l’activité d’accession sociale à la propriété des organismes Hlm. 

L’un des objectifs de ce séminaire est de faciliter également la prise en compte de l’accession sociale dans les politiques locales de l’habitat en mettant autour de la table opérateurs Hlm, collectivités locales et autres partenaires afin d’échanger sur les enjeux :

  • De production d’une offre de logements abordables en accession afin de répondre aux besoins et attentes dans les territoires, par le moyen de différents dispositifs : PSLA, VEFA, PSLA dans l’ancien, BRS ;
  • La redynamisation et la création d’une nouvelle attractivité dans les centres villes et centre bourgs des villes (opération Action cœur de ville, opérations d’acquisition-amélioration, …) ;
  • La construction de parcours résidentiels sécurisés vers l’accession sociale par le développement du métier de syndic solidaire.

Plusieurs retours d’expérience d’organismes Hlm sur des opérations d’accession sociale ont permis d’illustrer le développement de différents produits en cohérence avec les attentes des territoires et de leurs habitants :

  • L’opération Boucle Ravel à Thionville (VIVEST) : 
  • Création de l’OFS du sillon lorrain (Batigère Grand Est, Batigère Maison Familiale, CDC Habitat, Vivest, Eurométropole de Metz, CC Rives de Moselle, CA Val de Fensch, CA Portes de France Thionville)
  • Le Carré du Capitaine à Vandœuvre-lès-Nancy (LE NID) 

Publication

23 novembre 2022